Kontrakten
Avtale om leieforhold kan inngås skriftlig og muntlig. Imidlertid skal en avtale som er inngått muntlig settes opp skriftlig dersom en av partene krever det. Som nevnt anbefales det på det sterkeste at leieavtalen utformes skriftlig. Avtalen vil regulere dine og utleiers rettigheter og plikter. Ved en evt. konflikt vil det være klarere hva som er avtalt, og du vil således stå langt sterkere.
Dersom det ved visning ble avdekket mangler eller skader på leieobjektet bør du få utleieren til å anmerke dette i leiekontrakten. Man vil da unngå å bli stilt til ansvar for skadene i etterkant.
Såfremt utleier påtar seg å utbedre evt. feil eller mangler, bør man anmerke i leiekontrakten når dette skal gjøres.
Les leieavtalen grundig. Dersom noe er uklart bør du undersøke betydningen nærmere.
Tidsbestemte leieavtaler
Det er to typer leieavtaler, tidsbestemte og tidsubestemte.
Tidsbestemte leieavtaler løper fra inngåelse av kontrakten frem til en på forhånd avtalt dato.
Det er ikke nødvendig å si opp en tidsbestemt leieavtale, idet denne som regel løper uten oppsigelsesadgang for noen av partene frem til den utgår.
Husleieloven setter i utgangspunktet begrensninger ved adgangen til å inngå tidsbestemte leieavtaler med varighet under tre år.
Enkelte utleiere tilbyr likevel tidsbestemte leieavtaler i perioden fra medio august til medio juni.
Dette gjelder spesielt utleiere som har hybelhus og lignende med flere boenheter. Disse leier ofte ut hyblene på såkalt sommerutleie.
Slike leieavtaler kan innebære en fordel for deg som ikke skal bo ved studiestedet i sommermånedene, idet man slipper å betale husleie for denne periode. Vær imidlertid oppmerksom på at tidsbestemte leieavtaler i mange tilfeller ikke har oppsigelsesadgang i leietiden. Detter er ikke alltid like gunstig. Man vil være rettslig forpliktet til å betale husleie frem til utgangen av leieavtalen, selv om man av ulike grunner ønsker å flytte. Krev derfor at kontrakten innehar en oppsigelsesklausul på en eller to måneder.
Tidsubestemte leieavtaler
Tidsubestemte leieavtaler løper frem til en av partene sier den opp. Dersom ikke annet er avtalt løper det en oppsigelsestid på tre måneder fra utløpet av kalendermåneden.
For deg som bor i kollektiv
Når flere går sammen om å leie en leilighet, hus, eller lignende, er det ikke uvanlig at utleier ønsker at kun en person står som ansvarlig leietaker. Dette bør man være svært varsom med, idet man vil kunne pådra seg ansvaret for den totale husleien dersom for eksempel andre velger å flytte uten å gjøre opp for seg. Det sikreste er at hver enkelt beboer inngår en egen avtale med utleier.
Dersom utleier kun aksepterer å forholde seg til en person, bør det inngås en egen avtale innbyrdes i kollektivet som sikrer den som står ansvarlig overfor utleier. Eksempelvis kan man opprette en egen konto med felles forskuddsleie på en eller to måneder, evt. for lik periode som oppsigelsestiden.
Videre bør man ha klare kriterier for de som velger å flytte ut før leietiden utgår.
Depositum
Ved inngåelse av leieforholdet er det normalt å opprette en depositumskonto. Dette sikrer utleier ved leietakers sviktende evne eller vilje til å betale husleie og evt. kostnader til utbedring av noe som leietaker har skadet.
Depositum skal avtales i forkant, og kan følgelig ikke kreves av utleier etter at leieavtale er inngått. Depositumsbeløpet skal settes inn på en konto som opprettes i leietakers navn. Depositumet kan ikke disponeres av partene under leieforholdet.
Enkelte utleiere ønsker å unngå depositumsordningen ved å kreve to eller tre måneders forskudd på husleien. Det er det imidlertid ikke adgang til, og man bør være skeptisk til en slik ordning.