Rådighet
Når du leier en bolig er utleieren i utgangspunktet fratatt rådigheten over leieobjektet. Dette betyr at utleieren i utgangspunktet ikke har tilgang tilboligen uten ditt samtykke. Du kan likevel ikke nekte å gi samtykke dersom utleier har saklig grunn for å besiktige boligen, men det skal være avtalt i forkant.
Selv om utleier i prinsippet er fratatt rådigheten i leietiden, betyr ikke det at du får en tilsvarende rådighet. Eksempelvis kan du ikke gjøre endringer, oppusning eller lignende uten samtykke fra utleier.
Mangler som oppdages/oppstår i leieperioden
Det er ikke alt som oppdages på visning. Ved innflytting kan man oppdage avvik. Hvorvidt evt. avvik utgjør en mangel må bedømmes ut i fra hva som er avtalt, og hva som burde vært oppdaget ved visning.
Boligen skal være kontraktsmessig i hele leieperioden. Det betyr at dersom noe blir ødelagt, og det ikke skyldes deg som leietaker, kan dette utgjøre en mangel dersom det ikke blir rettet på.
Dersom det avdekkes en skade som må utbedres uten opphold, eksempelvis en vannlekkasje, har du som leietaker plikt til å melde fra til utleier omgående.
Reklamasjon
Når det avdekkes feil, er det viktig å være oppmerksom på at man har plikt til å reklamere innen rimelig tid fra det tidspunkt du oppdaget, eller burde oppdaget feilen. Reklamasjon bør skje skriftlig, og inneholde en spesifikasjon over hvilket forhold du mener representerer en mangel.
Sanksjoner
Dersom det foreligger en mangel kan du kreve at denne blir rettet. Såfremt mangelen ikke blir rettet kan du holde tilbake husleie, kreve prisavslag eller erstatning for ditt økonomiske tap.
Du kan imidlertid ikke holde tilbake mer i husleie enn det som kreves for å sikre at mangelen blir dekket. Man skal uansett være varsom med å holde tilbake husleie, idet utleier kan holde deg ansvarlig for misslighold, dersom forholdet likevel ikke representerer en mangel.
Dersom mangelen anses som vesentlig kan du heve leieforholdet. Ved hevning opphører avtalen umiddelbart, og du kan flytte ut uten hensyn til oppsigelsesfrister.